三七四、出差广州的话外之意（第1 / 2页）

然后，请温小姐拿了钥匙来到33层，查看原被法院贴了封条的房子，发现已经被人开启。四人走进房里，查看了一番。

离开广州世界贸易中心，夏天带路，叫任尔为开车到了竹苑宾馆，把车停好后，三人到了旁边的小吃一条街，吃起午饭来。席间，夏天对李朝阳说：“小李，你对今天的活动有什么感受？”

李朝阳不知道夏天问话所指，不敢回话。

夏天看看他不吱声，喝了一口啤酒，平静地说道：“好在我们金融服务社经历了两种法人体制，过渡到了市民银行，不然像今天这样的贷款，虽然说有抵押，但是，当事人还是要追究责任的。为什么呢？你看那个房产，能像我们深圳东门的一楼商铺那样卖个三万五千元一平方米吗？”

李朝阳说：“听说他们当时买的时候就是那么多钱。”

一天上午，夏天、李朝阳坐上任尔为开的车，走北环路，上同乐入口，走广深高速公路，直奔广州。

夏天看着车窗外飞驰而过的景色，心里在思考着这次到广州的目的：到广州的东风路371—375号“广州世界贸易中心”北塔查看一套151.9平方米的住宅，这套房产于1994年12月2日经李朝阳和徐东海操作，竟接受一家房地产评估公司所评的以每平方米40000元合计607.6万元的天价，设权抵押给湖贝金融服务社，贷款400万元，到现在欠本息合计732万元。夏天与总行资产防损部的陈山石商量，感到现在已经到了骑虎难下的地步：如果拍卖的话，在广州的一家拍卖行挂了三次牌，以每平方米6000元都卖不出，假如顺利卖出也就是得款90万元，连清偿利息的零头都不够；不卖吗，若出租，不知道广州现在的租金是什么价位，如果合算，支行可以考虑以物抵债的方式拿回来，先出租，然后在合理的价位上再出售。

夏天想到这40000元一平方米的评估价，又联想到在1989年，自己原来工作的所在县因为要在省高院与深圳的一家企业打一场官司，县里在云山大酒店后面买了两套共180平方米的商品房，一共才花了九万元，这两套房地产后来成为县里的招待所，夏天自己也在出差广州时住过半个月，房子还相当不错。这样算起来，每平方米才500元。这事联想开后，夏天很自然地把李朝阳做贷款的动机与这家名叫深圳港中亿有限公司的港资企业的法人代表，也就是卜一定当年据以栖身起家的深圳皇朝酒店的法人代表同为一人的，也是李朝阳的老乡——吴尚银联系在一起。

夏天想：这李朝阳只要单位有机会让他发挥，他就是一个为了自己有利可图，不惜把单位都吃掉的人。手段也粗到不得了，明眼人一看便看得出他在放水。你看，一个老乡拿来一套房地产，充其量也就是上百万原值，高估价值放出了贷款，利息分文没有收到，到现在搞到银行700万元没了。所以，银行用人不察，终归是一个大问题。

任尔为开车走了一个来小时后，下了高速公路，拐向了广州市区，上午十点钟，三人上了广州世界贸易中心北塔的电梯，到了大厦管理处所在的楼层，跟一个姓温的小姐聊开了。三人了解到该中心现在的租价为：每月每平方米大约60—100元之则，也就是说，如果出租，每月可以收到租金9000—15000元的样子，这也不够贷款利息的四分之一；如果自由买卖该房，大致比拍卖价高一点，最近成交的每平方米达到6500元。也就是说，如果有自由成交的空间，这套房地产可以卖得98万元。夏天斟酌良久，觉得进退两难。

夏天说：“抵押人会这样说，不奇怪。奇怪的是，我们银行会相信。你们两个人看：我们从竹苑宾馆出去对面就是云山大酒店，那大酒店的后面都是商品房，1989年卖的时候是每平方米500元。虽然说，几年后广州的房地产价格也长了，但是，不论怎么样也没有长到深圳的房价呀！现在深圳有卖到四万元一平方米的住宅或写字楼吗？”

这时，刚好有一个先生前来向管理处提出租房意向，夏天看到他提供给管理处的名片写着是深圳的公司，便搭讪道：“你也是深圳过来的？我们也是深圳的。”

那位先生显然是经常出门的人，马上与夏天三人聊开了。

这时，大厦管理处的温小姐生怕她的中介生意被这样一个有房空着，一个想租房的两方联手甩掉，便不高兴地说：“你们也讲点道德，怎么当着我的面谈生意？”

夏天马上意识到这小姐生气的原因，对她说：“温小姐放心，我们银行是大来大去的，就是要把房子租了也会让你办手续的，我们不插手。今天只是来看看这房子，分析出租的可行性。”

放下心来的温小姐随即拿了一套租售委托书给夏天，夏天说：“我们回去以后，商量后再答复你。”